东晓本地外墙防水补漏维修
重设防水保护层 表面刨除至见到砖体后,涂抹防水粉料找平基层,以隔外来水汽渗入;待表面干燥后再重新制作防水层,加强壁面防水的效果。 防水层重制完成后,便可按照常规步骤,用水泥砂浆打底,干燥后就依设计需求进行用表面修饰。 窗框缝隙未填充; 长期积水潮湿; 玻璃胶老化产生裂缝; 排水管没有彻底密封。 对有明显空隙、孔洞等缺陷的,打凿窗框渗水周边的批荡层至砖砌体表面。 对空洞或较低空隙先用聚合物水泥浆填塞封堵。检查窗体室内可以操作施工的各窗扇活动铰螺丝孔、交接缝等部位,如有缺陷处采用透明聚氨酯或透明耐候性密封胶进行密封处理。待干燥后用耐候性密封胶进行边框密封处理。
饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖 勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入,造成积水,从而引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水 流速减缓,滞水时间、滞水量增多,是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋 造成勾缝与面砖间有微裂缝,造成渗漏。窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或 积水,也容易造成外墙面渗水。
不少地区有一种惯做法,就是用含粘土的混合砂浆作为抹灰找平层,粘土吸水率较大,雨水通过外墙面层的饰面砖缝、水刷石分格缝、抹灰裂缝等渗入底层,在长期风压的作用下,雨水便渗透进入内墙。 在混凝土梁、柱与砖墙交接处,由于施工不严造成缝隙或两种材料的线膨胀系数不同,在大气温度变化影响下变形不一致,结果在外粉刷层出现水平裂缝。 外墙预留孔洞如脚手架孔洞、预留钢筋孔、塔吊或升降机锚固孔、混凝土模板锚杆孔等,一般在新旧砂浆之间出现缝隙,成为雨水进入室内的通道。
外墙防水补漏的防水胶应严格按照比例进行调配。如果墙面不平整,需要先将墙面抹平,然后进行抹灰,抹灰砂浆时应分层抹灰,每层抹灰的厚度不能大于2cm,如果太厚,则需要在分层位置设置钢丝网。批灰砂浆可使用聚合物防水砂浆。